Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Сведения о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (.doc)

1. Перечень работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов

1.1.      Фундаменты, стены и фасады

– проверка состояния продухов в цоколях зданий;

– ремонт просевших отмосток;

– отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

– укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

1.2.      Крыши, перекрытия и водосточные системы

– очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

– удаление с крыш снега и наледей;

– утепление чердачных перекрытий;

– укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

– укрепление парапетных ограждений;

– прочистка внутренних водостоков от засорения;

– проверка исправности и закрытие слуховых окон и жалюзи, люков и входов на чердак и кровлю;

– укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

– проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

1.3.      Оконные и дверные заполнения

– установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях;

– укрепление и регулировка пружин, доводчиков на входных дверях;

– укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

– утепление оконных и дверных проемов;

– закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

– замена разбитых стекол окон и дверей технических помещений;

– ремонт и укрепление входных дверей;

1.4.      Санитарная уборка жилищного фонда

– еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2 этажей (включая дома этажностью свыше 1 этажа);

– еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

– ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

– ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных площадках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

– удаление мусора из здания и его вывозка;

– в соответствии с санитарными нормами и правилами регулярно проводить дератизацию и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

1.5.      Отопление

– консервация и расконсервация систем центрального отопления;

– регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

– регулировка и набивка сальников;

– уплотнение сгонов;

– очистка от накипи запорной арматуры;

– испытание систем центрального отопления;

– укрепление трубопроводов;

– отключение радиаторов при их течи;

– очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов;

– промывка систем центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом;

– слив воды и наполнение водой системы отопления;

– ликвидация воздушных пробок;

– регулировка с ликвидацией непрогревов или перетопов с установкой шайб;

– утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

– проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах;

– утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

1.6.      Холодное и горячее водоснабжение, канализация

– смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

– уплотнение сгонов;

– уплотнение стыков;

– подчеканка раструбов;

– регулировка смывных бачков в технических помещениях;

– прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

– временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

– консервация и расконсервация поливочной системы;

– укрепление трубопроводов;

– утепление трубопроводов;

– прочистка дренажных систем;

– проверка исправности канализационных вытяжек;

– прочистка канализационных стояков;

– проветривание канализационных колодцев;

– прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

– прочистка внутренней и дворовой канализационной сети;

– устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

– снятие показаний с общедомовых узлов учета водоснабжения и тепловой энергии.

1.7.      Электроснабжение

– замена перегоревших электроламп в местах общего пользования и для дворовых территорий;

– укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

– смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей

– прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;

– ревизия стояковых силовых проводов;

– ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитов и распределительных шкафов;

– замеры сопротивления изоляции электропроводки;

– проверка заземления электрокабелей, оборудования;

– снятие показаний с узлов учета электроэнергии общедомовых и мест общего пользования.

2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов

1.      Фундаменты, стены и фасады

– заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен;

– устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

– восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

 – смена и ремонт отмостки;

– устройство и ремонт вентиляционных продухов;

– восстановление приямков, входов в подвалы;

– герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

– заделка отверстий, гнезд, борозд;

– восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

– ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

– смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

– утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

– замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах (в местах общего пользования);

– восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

– ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий;

2.      Крыши, перекрытия и водосточные системы

– заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

– заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

– все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям , покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

– замена водосточных труб;

– ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

– замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

– восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

– восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционных коробов;

– ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

– ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

– оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов

3.      Оконные и дверные заполнения

– смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

– установка доводчиков, пружин, упоров и пр.;

– смена оконных и дверных приборов

4.      Отопление

– смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

– установка (при необходимости) воздушных кранов;

– утепление труб, приборов, расширительных баков, вантусов;

– смена контрольно-измерительных приборов;

– проведение гидравлических испытаний систем;

– восстановление разрушенной тепловой изоляции.

5.       Холодное и горячее водоснабжение, канализация

– уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий;

– восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

– проведение гидравлического испытания систем;

– замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

– замена внутренних пожарных кранов;

– ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

6.      Электроснабжение

– замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

– замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов и т.п.) в местах общего пользования;

– замена светильников;

– замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных выключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

7.      Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

– заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

– замена отдельных ступеней, проступней, подступенков;

– частичная замена и укрепление металлических перил;

– то же элементов деревянных лестниц;

– заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

– восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

– устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал

8.    Полы

– замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах общего пользования;

9.    Внутренняя отделка

– восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

– все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)