Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Сведения о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (.doc)

1. Перечень работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов

1.1.      Фундаменты, стены и фасады

— проверка состояния продухов в цоколях зданий;

— ремонт просевших отмосток;

— отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

— укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

1.2.      Крыши, перекрытия и водосточные системы

— очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

— удаление с крыш снега и наледей;

— утепление чердачных перекрытий;

— укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

— укрепление парапетных ограждений;

— прочистка внутренних водостоков от засорения;

— проверка исправности и закрытие слуховых окон и жалюзи, люков и входов на чердак и кровлю;

— укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

— проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

1.3.      Оконные и дверные заполнения

— установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях;

— укрепление и регулировка пружин, доводчиков на входных дверях;

— укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

— утепление оконных и дверных проемов;

— закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

— замена разбитых стекол окон и дверей технических помещений;

— ремонт и укрепление входных дверей;

1.4.      Санитарная уборка жилищного фонда

— еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2 этажей (включая дома этажностью свыше 1 этажа);

— еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

— ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

— ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных площадках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

— удаление мусора из здания и его вывозка;

— в соответствии с санитарными нормами и правилами регулярно проводить дератизацию и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

1.5.      Отопление

— консервация и расконсервация систем центрального отопления;

— регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

— регулировка и набивка сальников;

— уплотнение сгонов;

— очистка от накипи запорной арматуры;

— испытание систем центрального отопления;

— укрепление трубопроводов;

— отключение радиаторов при их течи;

— очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов;

— промывка систем центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом;

— слив воды и наполнение водой системы отопления;

— ликвидация воздушных пробок;

— регулировка с ликвидацией непрогревов или перетопов с установкой шайб;

— утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

— проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах;

— утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

1.6.      Холодное и горячее водоснабжение, канализация

— смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

— уплотнение сгонов;

— уплотнение стыков;

— подчеканка раструбов;

— регулировка смывных бачков в технических помещениях;

— прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

— временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

— консервация и расконсервация поливочной системы;

— укрепление трубопроводов;

— утепление трубопроводов;

— прочистка дренажных систем;

— проверка исправности канализационных вытяжек;

— прочистка канализационных стояков;

— проветривание канализационных колодцев;

— прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

— прочистка внутренней и дворовой канализационной сети;

— устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

— снятие показаний с общедомовых узлов учета водоснабжения и тепловой энергии.

1.7.      Электроснабжение

— замена перегоревших электроламп в местах общего пользования и для дворовых территорий;

— укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

— смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей

— прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;

— ревизия стояковых силовых проводов;

— ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитов и распределительных шкафов;

— замеры сопротивления изоляции электропроводки;

— проверка заземления электрокабелей, оборудования;

— снятие показаний с узлов учета электроэнергии общедомовых и мест общего пользования.

2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов

1.      Фундаменты, стены и фасады

— заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен;

— устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

— восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

 — смена и ремонт отмостки;

— устройство и ремонт вентиляционных продухов;

— восстановление приямков, входов в подвалы;

— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

— заделка отверстий, гнезд, борозд;

— восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

— ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

— смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

— утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

— замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах (в местах общего пользования);

— восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

— ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий;

2.      Крыши, перекрытия и водосточные системы

— заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

— заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

— все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям , покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

— замена водосточных труб;

— ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

— замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

— восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

— восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционных коробов;

— ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

— ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

— оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов

3.      Оконные и дверные заполнения

— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

— установка доводчиков, пружин, упоров и пр.;

— смена оконных и дверных приборов

4.      Отопление

— смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

— установка (при необходимости) воздушных кранов;

— утепление труб, приборов, расширительных баков, вантусов;

— смена контрольно-измерительных приборов;

— проведение гидравлических испытаний систем;

— восстановление разрушенной тепловой изоляции.

5.       Холодное и горячее водоснабжение, канализация

— уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий;

— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

— проведение гидравлического испытания систем;

— замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

— замена внутренних пожарных кранов;

— ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

6.      Электроснабжение

— замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов и т.п.) в местах общего пользования;

— замена светильников;

— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных выключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

7.      Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

— заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

— замена отдельных ступеней, проступней, подступенков;

— частичная замена и укрепление металлических перил;

— то же элементов деревянных лестниц;

— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

— восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

— устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал

8.    Полы

— замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах общего пользования;

9.    Внутренняя отделка

— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

— все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)