Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество дома

В состав общего имущества многоквартирного дома входят:

принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и помещением Собственника являются:

– на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль в квартире) на ответвлениях от стояков, расположенных в квартире, при отсутствии вентиля на первом сварном соединении на стояке;

– на системе канализации – плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире;

– по электрооборудованию – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных на этажном щитке;

– по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Обязанности управляющей организации

1. Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах.

2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – лицензии:
– оказывать Собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
– обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе:
– обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3. Устранять в разумные сроки за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4. Предоставить услуги по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и лиц, пользующихся его(их) помещениями, заявки, устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством.

5. Хранить техническую документацию на многоквартирный дом и вести, относящиеся к управлению жилым домом, базы данных. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, в части управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимать меры, необходимые для устранения недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

7. Информировать Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения – немедленно.

8. В минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки и дефекты, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками и пользующимися их помещениями в жилом доме лицами.

9. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно или частично, либо путем заключения от имени Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по заключенным договору.

10. Информировать Собственников об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и (или), тарифов на коммунальные услуги путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

11. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

12. Обеспечить Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах жилого дома.

13. По требованию Собственников и лиц, пользующихся их помещениями, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета, а также иные, предусмотренные действующим законодательством документы.

14. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещений Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещениями, время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).

15. При необходимости, заранее извещать Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в жилом доме, путем вывешивания объявлений на информационных стендах домов или подъездов.

16. По требованию Собственников производить сверку платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством, с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

17. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего года.

18. На основании заявки Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника(ов).

19. Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома при выполнении соответствующих работ подрядными организациями. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

20. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

21. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан и выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

22. Представлять интересы Собственников по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

Права управляющей организации.

1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения своих. Производить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сбору платежей и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
2. Взимать плату с Собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, а также плату за коммунальные услуги.
3. Требовать надлежащего исполнения Собственниками и лицами, пользующимися их помещениями, своих обязанностей по настоящему договору.
4. Взыскивать с Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или лиц, пользующихся их помещениями.
6. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственником время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
7. Организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанности Собственников жилых помещений.

1. Передать Управляющей организации полномочия по Управлению многоквартирным домом.

2. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

3. При временном не использовании помещений в многоквартирном доме для проживания граждан более 3 суток сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещения.

4. Соблюдать следующие требования:

· не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу жилого дома, без согласования последних с Управляющей организацией;

· не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

· не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

· не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

· не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

· не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом

строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

· не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

· не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей.
6. Обеспечить, доступ представителей Управляющей организации в занимаемые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время. В случае аварийных ситуаций обеспечить доступ работникам аварийных служб немедленно.
7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Права Собственников жилых помещений.

1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору в ходе которого:
– участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества многоквартирного дома;
– контролировать оказание услуг Управляющей организацией, предусмотренных настоящим договором
– знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
4. Требовать от Управляющеей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей.
5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора.

Ответственности сторон

1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
2. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете и подлежит уплате Собственником одновременно в оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.
3. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющего о переходе права собственности на данное жилое помещений и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
4. Собственник несет ответственность за нарушение требование пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ

Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника или лиц, пользующихся его помещениями, или общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также по требованию Управляющей организации, либо Собственника, составляется Акт нарушения условий договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией, Собственником или лицом, пользующимся его помещениями, своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии, лиц, пользующихся его помещениями, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей).
3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
4. Акт составляется в присутствии Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его помещением, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу, пользующемуся его помещением в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

№ п.п.Наименование работПериодичность
  1Уборка лестничных площадок и маршейСухая уборка – 1 раз в неделю

Влажная уборка – 1 раз в неделю
  2Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Обметание пыли с потолков.1раз в год
  3Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, мытье окон.2 раза в год
  4Уборка технического этажа и подвального помещения2 раза в год
  5Уборка и очистка придомовой территорииЕжедневно
  6Окос газонаПо мере необходимости
  7Подрезка деревьев и кустарниковПо мере необходимости
  8Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройстваПо мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
  9Ликвидация скользкостиПо мере необходимости
10Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулекПо мере необходимости
  11Вывоз твердых бытовых отходов15 раз в месяц
  12Вывоз крупногабаритного мусораПо мере необходимости
  13Содержание лифтов, уборка кабин лифтовРежим работы (включая наличие диспетчерской связи)
  14Укрепление водосточных труб, колен и воронокПо мере необходимости
  15Консервация системы центрального отопления. Ремонт просевших отмостокПо мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
  16Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.По мере необходимости
  17Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверейПо мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
  18Промывка и опрессовка систем центрального отопленияПо мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
  19Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабженияПрочистка канализационного лежака  – по мере выявления неисправностей. 

Проверка неисправности канализационных вытяжек по мере выявления неисправностей.

Проверка исправности дымовентиляционных каналах – 2 раза в год.

Ремонт электропроводки, смена перегоревших лампочек, смена и ремонт включателей в МОП – по мере выявления неисправностей.
  20Регулировка и наладка систем отопленияПо мере надобности
  21Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учетаКоличество и тип приборов учета, требующих проведения поверки
  22Устранение аварий 
  23Выполнение заявок Собственника и лиц, пользующихся его помещениями по устранению иных недостатков 
  24Дератизация4 раза в год
25Аварийно-диспетчерское обслуживаниеКруглосуточно
  26Прием от Собственника и лиц, пользующихся его помещениями, заявок и сообщений об авариях и нарушенияхКруглосуточно

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ п.п.Вид работСостав работ
1.  Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления.
3. Восстановление гидроизоляции фундаментов.
4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
5. Устройство и восстановление вентиляционных продухов.
6. Ремонт отмостки.
7. Восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Работы, выполняемые по ремонту стен1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2. Смена отдельных элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов.
3. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
3.  Работы, выполняемые при ремонте перекрытий1. Временное крепление перекрытий.
2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4.   Работы, выполняемые по ремонту крыш1. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов, мягких кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами.
2. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
4. Частичная замена рулонного ковра.
5. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
6. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания.
5. Оконные и дверные заполнения1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования.
6.  Перегородки1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок.
7.  Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
4. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.
8.  Полы1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
9.  Работы, выполняемые по внутренней отделке1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования.
2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования; а также в квартирах после аварийных ситуаций, произошедших по вине Управляющей Организации.
10. Работы, выполняемые по наружной отделке1. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей.
2. Частичный ремонт фасадов зданий.
11.  Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, расширительных баков.
4. Смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.
5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
7. Промывка системы центрального отопления.
8. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
12.  Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий.
2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования.
3. Ремонт и прочистка водонагревателей.
4. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов.
5. Ремонт внутренних водостоков.
6. Ремонт и замена вентилей.
7. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования.
8. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.  Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования.
2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования.
14.  Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов1. Ремонт входных площадок, отмосток.
2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях.
3. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях.
15. Разные работы1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков, флагодержателей на домах.
2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на технических этажах и в подвалах домов.
4. Регулировка, наладка и ремонт систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения.
5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов.
6. Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг.
7. Ремонт, телевизионных антенн коллективного пользования.

Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать: для кровельных покрытий – 50%; для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования – 15%.

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудованияПредельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
I. Аварийные работы
Протечки в отдельных местах крыши (кровли)Не более 1 суток
Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведенияНе более 1 суток
Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)Немедленно
Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудованияПри наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 часов
Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильниковНе более 3 часов
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабженияНе более 3 часов
Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)Немедленно
Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в жилых домахНемедленно
II. Прочие непредвиденные работы
Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их крепленийНе более 5 суток
Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций жилого дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкцийНе более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
Нарушение связи наружной облицовки и других архитектурных элементов со стенамиНемедленное принятие мер безопасности
Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печамиНе более 3 суток
Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:В зимнее время – не более 1 суток

В летнее время – не более 3 суток
Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)Не более 1 суток
Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушениюНе более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользованияНе более 3 суток
Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системамиНе более 5 суток
Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)Не более 3 суток
Неисправности лифтаНе более 1 суток
Неисправности оборудования мусоропроводовНе более 1 суток
Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав жилого дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья гражданНе более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества МКД

п/пАдресСкачать
1Балаклавский пр. д.1.pdf
2Балаклавский пр. д.3.pdf
3Варшавское ш. д.114 к.1.pdf
4Варшавское ш. д.114 к.2.pdf
5Варшавское ш. д.114 к.3.pdf
6Варшавское ш. д.114 к.4.pdf
7Варшавское ш. д.124.pdf
8Варшавское ш. д.126.pdf
9Кировоградская ул. д.4 к.1.pdf
10Кировоградская ул. д.4 к.2.pdf
11Кировоградская ул. д.4 к.3.pdf
12Кировоградская ул. д.4 к.4.pdf
13Кировоградская ул. д.7.pdf
14Кировоградская ул. д.8 к.1.pdf
15Кировоградская ул. д.8 к.2.pdf
16Кировоградская ул. д.8 к.3.pdf
17Кировоградская ул. д.8 к.4.pdf
18Кировоградская ул. д.9 к.2.pdf
19Кировоградская ул. д.12.pdf
20Сумская ул. д.2-12.pdf
21Сумская ул. д.6 к.1.pdf
22Сумская ул. д.6 к.5.pdf
23Сумская ул. д.8 к.1.pdf
24Сумская ул. д.8 к.2.pdf
25Сумская ул. д.8 к.3.pdf
26Сумская ул. д.12 к.2.pdf
27Сумской пр. д. 23 к.1.pdf
28Сумской пр. д.2 к.1.pdf
29Сумской пр. д.2 к.5.pdf
30Сумской пр. д.3.pdf
31Сумской пр. д.3 к.1.pdf
32Сумской пр. д.3 к.2.pdf
33Сумской пр. д.4 к.1.pdf
34Сумской пр. д.4 к.4.pdf
35Сумской пр. д.5 к.2.pdf
36Сумской пр. д.5 к.3.pdf
37Сумской пр. д.6 к.1.pdf
38Сумской пр. д.7 к.1.pdf
39Сумской пр. д.8 к.1.pdf
40Сумской пр. д.10.pdf
41Сумской пр. д.12 к.1.pdf
42Сумской пр. д.12 к.3.pdf
43Сумской пр. д.13 к.2.pdf
44Сумской пр. д.15 к.1.pdf
45Сумской пр. д.15 к.2.pdf
46Сумской пр. д.17 к.1.pdf
47Сумской пр. д.17 к.2.pdf
48Сумской пр. д.23 к.2.pdf
49Сумской пр. д.25 к.1.pdf
50Сумской пр. д.25 к.2.pdf
51Сумской пр. д.27.pdf
52Сумской пр. д.29.pdf
53Сумской пр. д.31 к.1.pdf
54Сумской пр. д.31 к.2.pdf
55Чертановская ул. д.1 к.1.pdf
56Чертановская ул. д.1 к.2.pdf
57Чертановская ул. д.1В к.1.pdf
58Чертановская ул. д.3 к.1.pdf
59Чертановская ул. д.3 к.2.pdf
60Чертановская ул. д.3 к.3.pdf
61Чертановская ул. д.4.pdf
62Чертановская ул. д.5 к.1.pdf
63Чертановская ул. д.7 к.1.pdf
64Чертановская ул. д.7 к.1А.pdf
65Чертановская ул. д.8.pdf
66Чертановская ул. д.8 к.1.pdf
67Чертановская ул. д.9 к.4.pdf
68Чертановская ул. д.11 к.1.pdf
69Чертановская ул. д.13.pdf
70Чертановская ул. д.14к.1.pdf
71Чертановская ул. д.15.pdf
72Чертановская ул. д.16 к.1.pdf
73Чертановская ул. д.16 к.2.pdf
74Чертановская ул. д.18.pdf
75Чертановская ул. д.20 к.1.pdf
76Чертановская ул. д.20 к.2.pdf

Сметы 2014 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xlsx)

Сметы 2015 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xlsx)

Сметы 2015 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)

Сметы 2016 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xlsx)

Сметы 2016 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)

Сметы 2017 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)

Сметы 2017 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)

Сметы 2018 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)

Сметы 2018 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)

Call Now ButtonПозвонить
Наверх