Порядок и условия оказания услуг
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Общее имущество дома
В состав общего имущества многоквартирного дома входят:
принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и помещением Собственника являются:
— на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль в квартире) на ответвлениях от стояков, расположенных в квартире, при отсутствии вентиля на первом сварном соединении на стояке;
— на системе канализации – плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире;
— по электрооборудованию – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных на этажном щитке;
— по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
Обязанности управляющей организации
1. Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах.
2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – лицензии:
— оказывать Собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
— обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе:
— обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
3. Устранять в разумные сроки за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4. Предоставить услуги по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и лиц, пользующихся его(их) помещениями, заявки, устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством.
5. Хранить техническую документацию на многоквартирный дом и вести, относящиеся к управлению жилым домом, базы данных. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, в части управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимать меры, необходимые для устранения недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
7. Информировать Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения — немедленно.
8. В минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки и дефекты, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками и пользующимися их помещениями в жилом доме лицами.
9. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно или частично, либо путем заключения от имени Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по заключенным договору.
10. Информировать Собственников об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и (или), тарифов на коммунальные услуги путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
11. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
12. Обеспечить Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах жилого дома.
13. По требованию Собственников и лиц, пользующихся их помещениями, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета, а также иные, предусмотренные действующим законодательством документы.
14. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещений Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещениями, время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).
15. При необходимости, заранее извещать Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в жилом доме, путем вывешивания объявлений на информационных стендах домов или подъездов.
16. По требованию Собственников производить сверку платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством, с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
17. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего года.
18. На основании заявки Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника(ов).
19. Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома при выполнении соответствующих работ подрядными организациями. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.
20. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.
21. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан и выдавать справки обратившимся за ними гражданам.
22. Представлять интересы Собственников по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
Права управляющей организации.
1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения своих. Производить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сбору платежей и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
2. Взимать плату с Собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, а также плату за коммунальные услуги.
3. Требовать надлежащего исполнения Собственниками и лицами, пользующимися их помещениями, своих обязанностей по настоящему договору.
4. Взыскивать с Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или лиц, пользующихся их помещениями.
6. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственником время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
7. Организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанности Собственников жилых помещений.
1. Передать Управляющей организации полномочия по Управлению многоквартирным домом.
2. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
3. При временном не использовании помещений в многоквартирном доме для проживания граждан более 3 суток сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещения.
4. Соблюдать следующие требования:
· не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу жилого дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
· не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
· не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
· не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
· не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
· не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом
строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
· не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
· не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей.
6. Обеспечить, доступ представителей Управляющей организации в занимаемые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время. В случае аварийных ситуаций обеспечить доступ работникам аварийных служб немедленно.
7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Права Собственников жилых помещений.
1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору в ходе которого:
— участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества многоквартирного дома;
— контролировать оказание услуг Управляющей организацией, предусмотренных настоящим договором
— знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
4. Требовать от Управляющеей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей.
5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора.
Ответственности сторон
1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
2. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете и подлежит уплате Собственником одновременно в оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.
3. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющего о переходе права собственности на данное жилое помещений и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
4. Собственник несет ответственность за нарушение требование пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ
Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора
1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника или лиц, пользующихся его помещениями, или общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также по требованию Управляющей организации, либо Собственника, составляется Акт нарушения условий договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией, Собственником или лицом, пользующимся его помещениями, своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии, лиц, пользующихся его помещениями, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей).
3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
4. Акт составляется в присутствии Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его помещением, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу, пользующемуся его помещением в многоквартирном доме.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
| № п.п. | Наименование работ | Периодичность |
| 1 | Уборка лестничных площадок и маршей | Сухая уборка – 1 раз в неделю Влажная уборка – 1 раз в неделю |
| 2 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Обметание пыли с потолков. | 1раз в год |
| 3 | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, мытье окон. | 2 раза в год |
| 4 | Уборка технического этажа и подвального помещения | 2 раза в год |
| 5 | Уборка и очистка придомовой территории | Ежедневно |
| 6 | Окос газона | По мере необходимости |
| 7 | Подрезка деревьев и кустарников | По мере необходимости |
| 8 | Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период. |
| 9 | Ликвидация скользкости | По мере необходимости |
| 10 | Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек | По мере необходимости |
| 11 | Вывоз твердых бытовых отходов | 15 раз в месяц |
| 12 | Вывоз крупногабаритного мусора | По мере необходимости |
| 13 | Содержание лифтов, уборка кабин лифтов | Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) |
| 14 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости |
| 15 | Консервация системы центрального отопления. Ремонт просевших отмосток | По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период |
| 16 | Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. | По мере необходимости |
| 17 | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей | По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
| 18 | Промывка и опрессовка систем центрального отопления | По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
| 19 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения | Прочистка канализационного лежака – по мере выявления неисправностей. Проверка неисправности канализационных вытяжек по мере выявления неисправностей. Проверка исправности дымовентиляционных каналах – 2 раза в год. Ремонт электропроводки, смена перегоревших лампочек, смена и ремонт включателей в МОП – по мере выявления неисправностей. |
| 20 | Регулировка и наладка систем отопления | По мере надобности |
| 21 | Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета | Количество и тип приборов учета, требующих проведения поверки |
| 22 | Устранение аварий | |
| 23 | Выполнение заявок Собственника и лиц, пользующихся его помещениями по устранению иных недостатков | |
| 24 | Дератизация | 4 раза в год |
| 25 | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Круглосуточно |
| 26 | Прием от Собственника и лиц, пользующихся его помещениями, заявок и сообщений об авариях и нарушениях | Круглосуточно |
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| № п.п. | Вид работ | Состав работ |
| 1. | Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений | 1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен. 2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления. 3. Восстановление гидроизоляции фундаментов. 4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное). 5. Устройство и восстановление вентиляционных продухов. 6. Ремонт отмостки. 7. Восстановление приямков, входов в подвалы. |
| 2. | Работы, выполняемые по ремонту стен | 1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен. 2. Смена отдельных элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов. 3. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов. |
| 3. | Работы, выполняемые при ремонте перекрытий | 1. Временное крепление перекрытий. 2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. |
| 4. | Работы, выполняемые по ремонту крыш | 1. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов, мягких кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами. 2. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду. 3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. 4. Частичная замена рулонного ковра. 5. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. 6. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания. |
| 5. | Оконные и дверные заполнения | 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. 2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования. |
| 6. | Перегородки | 1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок. |
| 7. | Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей | 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. 3. Частичная замена и укрепление металлических перил. 4. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей. |
| 8. | Полы | 1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования. |
| 9. | Работы, выполняемые по внутренней отделке | 1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования. 2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования; а также в квартирах после аварийных ситуаций, произошедших по вине Управляющей Организации. |
| 10. | Работы, выполняемые по наружной отделке | 1. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей. 2. Частичный ремонт фасадов зданий. |
| 11. | Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления | 1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры. 2. Установка (при необходимости) воздушных кранов. 3. Утепление труб, расширительных баков. 4. Смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем. 5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. 6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 7. Промывка системы центрального отопления. 8. Регулировка и наладка систем центрального отопления. |
| 12. | Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации | 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий. 2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования. 3. Ремонт и прочистка водонагревателей. 4. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов. 5. Ремонт внутренних водостоков. 6. Ремонт и замена вентилей. 7. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования. 8. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности. |
| 13. | Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения | 1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования. 2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования. |
| 14. | Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов | 1. Ремонт входных площадок, отмосток. 2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях. 3. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях. |
| 15. | Разные работы | 1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков, флагодержателей на домах. 2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. 3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на технических этажах и в подвалах домов. 4. Регулировка, наладка и ремонт систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения. 5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов. 6. Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг. 7. Ремонт, телевизионных антенн коллективного пользования. |
Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать: для кровельных покрытий — 50%; для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования — 15%.
Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером |
| I. Аварийные работы | |
| Протечки в отдельных местах крыши (кровли) | Не более 1 суток |
| Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения | Не более 1 суток |
| Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) | Немедленно |
| Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 часов |
| Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | Не более 3 часов |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения | Не более 3 часов |
| Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) | Немедленно |
| Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в жилых домах | Немедленно |
| II. Прочие непредвиденные работы | |
| Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений | Не более 5 суток |
| Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций жилого дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций | Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Нарушение связи наружной облицовки и других архитектурных элементов со стенами | Немедленное принятие мер безопасности |
| Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | Не более 3 суток |
| Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования: | В зимнее время — не более 1 суток В летнее время — не более 3 суток |
| Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) | Не более 1 суток |
| Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению | Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
| Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования | Не более 3 суток |
| Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами | Не более 5 суток |
| Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | Не более 3 суток |
| Неисправности лифта | Не более 1 суток |
| Неисправности оборудования мусоропроводов | Не более 1 суток |
| Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав жилого дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан | Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества МКД
| п/п | Адрес | Скачать |
| 1 | Балаклавский пр. д.1 | |
| 2 | Балаклавский пр. д.3 | |
| 3 | Варшавское ш. д.114 к.1 | |
| 4 | Варшавское ш. д.114 к.2 | |
| 5 | Варшавское ш. д.114 к.3 | |
| 6 | Варшавское ш. д.114 к.4 | |
| 7 | Варшавское ш. д.124 | |
| 8 | Варшавское ш. д.126 | |
| 9 | Кировоградская ул. д.4 к.1 | |
| 10 | Кировоградская ул. д.4 к.2 | |
| 11 | Кировоградская ул. д.4 к.3 | |
| 12 | Кировоградская ул. д.4 к.4 | |
| 13 | Кировоградская ул. д.7 | |
| 14 | Кировоградская ул. д.8 к.1 | |
| 15 | Кировоградская ул. д.8 к.2 | |
| 16 | Кировоградская ул. д.8 к.3 | |
| 17 | Кировоградская ул. д.8 к.4 | |
| 18 | Кировоградская ул. д.9 к.2 | |
| 19 | Кировоградская ул. д.12 | |
| 20 | Сумская ул. д.2-12 | |
| 21 | Сумская ул. д.6 к.1 | |
| 22 | Сумская ул. д.6 к.5 | |
| 23 | Сумская ул. д.8 к.1 | |
| 24 | Сумская ул. д.8 к.2 | |
| 25 | Сумская ул. д.8 к.3 | |
| 26 | Сумская ул. д.12 к.2 | |
| 27 | Сумской пр. д. 23 к.1 | |
| 28 | Сумской пр. д.2 к.1 | |
| 29 | Сумской пр. д.2 к.5 | |
| 30 | Сумской пр. д.3 | |
| 31 | Сумской пр. д.3 к.1 | |
| 32 | Сумской пр. д.3 к.2 | |
| 33 | Сумской пр. д.4 к.1 | |
| 34 | Сумской пр. д.4 к.4 | |
| 35 | Сумской пр. д.5 к.2 | |
| 36 | Сумской пр. д.5 к.3 | |
| 37 | Сумской пр. д.6 к.1 | |
| 38 | Сумской пр. д.7 к.1 | |
| 39 | Сумской пр. д.8 к.1 | |
| 40 | Сумской пр. д.10 | |
| 41 | Сумской пр. д.12 к.1 | |
| 42 | Сумской пр. д.12 к.3 | |
| 43 | Сумской пр. д.13 к.2 | |
| 44 | Сумской пр. д.15 к.1 | |
| 45 | Сумской пр. д.15 к.2 | |
| 46 | Сумской пр. д.17 к.1 | |
| 47 | Сумской пр. д.17 к.2 | |
| 48 | Сумской пр. д.23 к.2 | |
| 49 | Сумской пр. д.25 к.1 | |
| 50 | Сумской пр. д.25 к.2 | |
| 51 | Сумской пр. д.27 | |
| 52 | Сумской пр. д.29 | |
| 53 | Сумской пр. д.31 к.1 | |
| 54 | Сумской пр. д.31 к.2 | |
| 55 | Чертановская ул. д.1 к.1 | |
| 56 | Чертановская ул. д.1 к.2 | |
| 57 | Чертановская ул. д.1В к.1 | |
| 58 | Чертановская ул. д.3 к.1 | |
| 59 | Чертановская ул. д.3 к.2 | |
| 60 | Чертановская ул. д.3 к.3 | |
| 61 | Чертановская ул. д.4 | |
| 62 | Чертановская ул. д.5 к.1 | |
| 63 | Чертановская ул. д.7 к.1 | |
| 64 | Чертановская ул. д.7 к.1А | |
| 65 | Чертановская ул. д.8 | |
| 66 | Чертановская ул. д.8 к.1 | |
| 67 | Чертановская ул. д.9 к.4 | |
| 68 | Чертановская ул. д.11 к.1 | |
| 69 | Чертановская ул. д.13 | |
| 70 | Чертановская ул. д.14к.1 | |
| 71 | Чертановская ул. д.15 | |
| 72 | Чертановская ул. д.16 к.1 | |
| 73 | Чертановская ул. д.16 к.2 | |
| 74 | Чертановская ул. д.18 | |
| 75 | Чертановская ул. д.20 к.1 | |
| 76 | Чертановская ул. д.20 к.2 |
Сметы 2014 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xlsx)
Сметы 2015 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xlsx)
Сметы 2015 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)
Сметы 2016 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xlsx)
Сметы 2016 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)
Сметы 2017 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)
Сметы 2017 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)
Сметы 2018 по ЖСК в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)
Сметы 2018 по МКД в управлении ГБУ Жилищник района Чертаново Северное (.xls)
